Ben jij huiseigenaar? Dan heb je inmiddels je WOZ-beschikking ontvangen, die in de regel in de eerste acht weken van het jaar wordt verstuurd. In deze beschikking staat de nieuwe woningwaarde gebaseerd op de geschatte marktwaarde op 1 januari van het voorgaande kalenderjaar (de waardepeildatum). De WOZ-waarde heeft invloed op de hoogte van meerdere belastingen en heffingen zoals onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting, eigenwoningforfait, waterschapsbelasting en rioolheffing. Met andere woorden: met een lagere WOZ-waarde betaal je minder belasting.

In sommige gevallen kan juist een hogere WOZ-waarde financieel gunstig uitpakken. Bijvoorbeeld als je je huis wilt verkopen of een tweede hypotheek wilt afsluiten. Ook kan het invloed hebben op je hypotheekrente: als je schuld lager is ten opzichte van de woningwaarde, val je soms in een lagere risicoklasse en betaal je minder rente. Daarnaast gebruiken verzekeraars de WOZ-waarde om de juiste dekking voor je opstalverzekering te bepalen. Wij kijken graag voor je na wat het beste bij jouw situatie past: een lage of juist een hoge WOZ-waarde.

Een fout die veel stellen maken: een samenlevingscontract sluiten en dan denken dat alles goed geregeld is. Dat is niet het geval en helaas kom je daar pas achter als een van de partners overlijdt. Een samenlevingscontract regel je weliswaar bij een notaris. Maar anders dan bij een huwelijk en een geregistreerd partnerschap zijn zaken als erfrecht en eigendommen niet automatisch ook geregeld. Daarvoor is een testament of een verblijvingsbeding nodig. Let op: met een verblijvingsbeding ben je geen erfgenamen van elkaar en regel je niets voor persoonlijke eigendommen. Het is belangrijk een testament en een verblijvingsgeding goed op elkaar af te stemmen.

Een verblijvingsbeding kan naast fiscale gevolgen ook effect hebben op je hypotheek. Bijvoorbeeld als de hypotheekverstrekker bedingt dat na overlijden van een van de partners de hypotheek op de achterblijvende partner overgaat. Wij helpen je graag bij jouw (aankomende) hypotheek. Neem hiervoor contact met ons op.

Is er een ideaal seizoen om je huis op te knappen? Daarover lopen de meningen uiteen. Uiteraard zijn er bepaalde aanpassingen die je best kunt doen als het buiten een beetje droog en zacht is. Denk aan metselwerk, dakrenovatie, buiten schilderen en ramen en kozijnen vervangen. Nu de wintertijd aanbreekt, is het handiger binnen aan de slag te gaan. Schilderen of behangen, je keuken of badkamer vernieuwen. Ook kun je nu kijken naar mogelijkheden energie te besparen. Dat kan al met kleine, snelle maatregelen zoals kieren en naden dichten met een tochtstrip, radiatorfolie achter de radiatoren plakken en cv-leidingen in koude ruimtes isoleren met buis-isolatie.

Zowel binnen als buiten leveren kleine en grote verbeteringen aan je huis meestal meerwaarde op. En dat kan effect hebben op de dekking van je opstal- en/of inboedelverzekering. Aan de klus geweest? Vertel het ons en wij checken of de dekking van je verzekeringen voldoende aansluit op de nieuwe situatie.

Wist jij dat de meeste mensen in september jarig zijn? In deze maand blazen gemiddeld zo’n 42,7 duizend mensen per dag de kaarsjes op de taart uit. Op 30 september verjaren de meeste mensen, namelijk 44,1 duizend. In de overige maanden van het jaar ligt het gemiddelde op 41 duizend mensen per dag. (Bron: CBS)

Natuurlijk verrassen we de jarige Job of Jet met een mooi cadeau. Ben je van plan deze online te kopen? Wees bedacht of je te maken hebt met een echte webshop of een nepshop. Hoe? Met de website voorkomfraude.nl In dit initiatief van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) kruip je in de huid van fraudeurs. Zo ontdek je welke trucs ze gebruiken en leer je fraude herkennen én voorkomen. Niet alleen over nep-webshops en oplichting op tweedehands platformen zoals Marktplaats. Maar ook over babbeltrucs en datingfraude. ‘Want’, zegt de NVB, ‘kennis van fraude is de belangrijkste sleutel tot het voorkomen ervan.’

Stel dat de hypotheekverstrekker het benodigde bedrag niet wil lenen, na de koop een voorheen verborgen gebrek opduikt of je je eigen huis niet verkocht krijgt, dan heb je een probleem. Want wil je na de drie dagen wettelijke bedenktijd toch ontbinden, dan kun je niet meer kosteloos van de koop af. Je bent dan zo’n 10% van de koopsom verschuldigd. Ontbindende voorwaarden schrappen in het koopcontract verlaagt het risico voor de verkoper, maar verhoogt het voor de koper. Meer weten? Neem contact met ons op.

De jubelton is per 1 januari 2024 definitief afgeschaft. Hugo de Jonge, de toenmalige minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, vond het ‘een belangrijke stap die bijdraagt aan een eerlijker speelveld onder starters en die de ongelijkheid vermindert’. Wat is het alternatief nu deze belastingvrije schenking voor een eigen woning niet meer bestaat? Als (groot)ouders kun je alsnog (klein)kinderen een schenking doen met een eenmalig verhoogde vrijstelling voor een vrij te besteden doel. Dus ook voor een woning. Lees hier de voorwaarden. Voldoe je niet aan de voorwaarden? Dan is de maximale belastingvrije schenking voor 2024 € 6.633.

Een ander alternatief is de familiehypotheek. Hierbij is de geldverstrekker niet de bank maar een familielid. Overigens mag dat ook een vriend of kennis zijn. Je bepaalt samen de voorwaarden van de lening. Zo maak je goede afspraken over het te lenen bedrag, de rente, de looptijd en de manier van aflossing. Wij helpen je er graag bij.

65-plussers van pakweg een halve eeuw geleden zijn niet te vergelijken met 65-plussers anno 2024. Ze zijn vitaler, leven langer en hebben het financieel beter. En ze willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Iets dat gestimuleerd wordt door de overheid. De vergrijzing neemt immers toe en thuis wonen is een oplossing voor het personeelstekort in verpleeghuizen. Hoe het thuis blijven wonen aan te pakken, is een vraag die niet alleen 65-plussers bezighoudt. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat mensen vanaf 55 jaar al regelmatig nadenken over hun toekomstige woonsituatie. De zorgen blijken vooral te bestaan over de bereikbaarheid van de verschillende verdiepingen (traplopen), onderhoud en verduurzamen van de woning en het onderhoud van de tuin.

Ben jij 55 of ouder en twijfel je tussen een nieuw huis kopen of je huidige huis verbouwen en levensfasebestendig maken? Lees voor inspiratie eens het artikel van Funda. Voor een goed advies over de financiële kant van verbouwen of verhuizen neem je natuurlijk contact met ons op. Wij helpen je graag verder.

Per 1 januari 2024 is er weer een aantal regelingen op het gebied van wonen veranderd. Een aantal veranderingen op een rijtje:

– De woningwaardegrens in de startersvrijstelling (voor huiskopers tussen de 18 en 35 jaar) is verhoogd € 440.000 naar € 510.000. Lees meer.
– Je kunt een hogere hypotheek krijgen als de woning een hoog energielabel heeft. Dus hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen. Lees meer.
– Vóór 2024 keken hypotheekverstrekkers naar je oorspronkelijke (totale) studieschuld na je studie. Nu kijken ze naar je huidige betaling voor rente en aflossing. Heb je extra afgelost, dan zijn je maandlasten lager en kun je meer lenen. Lees meer.
– De NHG-grens voor hypotheken is verhoogd van € 405.000. naar € 435.000. Met energiebesparende maatregelen is de NHG-grens zelfs € 461.100. Lees meer.

Ben je van plan een huis te kopen? Neem contact met ons op voor de hypotheek die het beste past bij jouw persoonlijke omstandigheden.